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黄俊鹏绿色研究报告推进房地产业绿色转型

时间2014-09-09 10:58:07中国房地产报

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能源世界?#32423;?#36817;日2014中国绿色地产发展调研活动已正式启动就今年的调研思路和研究重点记者采访了中国房地产报绿色地产研究中心高级顾问黄俊鹏

编辑调研绿色地产发布研究报告的目的是什么

黄俊鹏从2011年绿色地产的发展现?#20174;?#36235;势调研开始研究中心每年都会对房地产行业绿色地产产业链相关行业进行梳理按照一定的理论方法对房企的绿色发展程度进行评价给出排名

希望该排名能够让优秀的绿色开发企业获得更多市场关注同时也希望更多的企业能够借鉴这些先行者的发展模式先进经验从而实现整个房地产业的绿色转型

每年除了对100多家涉绿房企的绿色战略项目实践绿色营销和技术研发等方面进行研?#20426;?#25506;讨外本年度研究报告还会对支持绿色地产?#20013;?#21457;展的下游产业链市场发展状况进行研讨以提供给开发企业一份全面的可以总揽全局的战略参考手册

上述研究的主要目的和意义概括而言有以下五个方面第一引领房地产业?#20013;?#28145;入地向绿色低碳转型第二探索房地产业在绿色低碳转型过程中新的商业模式第三提升绿色地产先行者的品牌价值第?#27169;?#23637;示和强化房地产业的社会责任第五提升全社会对绿色地产的认知

编辑简单介绍一下调研的过程在连续3年的累积调研中?#24515;?#20123;比较有意义的调研结果

黄俊鹏研究中心采取文?#20934;?#32034;专家访谈专家座谈会市场调研等方法在绿色地产发展理论方面通过对相关学术文献进行研究对过往绿色建筑绿色地产相关研究成果进行梳理归纳和总结阐述了绿色地产最新的发展理论在企业发展战略和项目实践方面对现有的绿色建筑案例特别是商业性质的房地产开发项目进行深入分析探索其在技术应用市场营销用户使用等方面的经验和教训同时开发了调研问卷对上述房地产企业在绿色技术应用绿色战略选择等方面进行问卷访谈对普通消费者购买绿色建筑的行为进行了随机访谈另外对部分节能技术产品的价格信息市场应用状况等进行电话调研和实地考察尽可能在计算中采用最新最可靠的数据

在过去的3年中研究团队取得了丰硕的研究成果获得了相当多具有较强价值的数据和结论并且为许多房地产开发企业所引用比如年度报告中对开发企业的绿色排名绿色标签的市场价值?#32422;?#28040;费者购买绿色建筑意愿和潜在障碍等分析广泛被引用除此之外报告还针对42种绿色建筑常用技术在实用性方面进行了排名分析了这些技术的优缺点实?#35270;?#29992;价值和应用场合该部分内容对于降低房地产开发企业在技术选用上的风险提供最佳技术组合方面具有很大的价值

编辑?#21644;?#36807;研究积累您认为国内房地产绿色转型的特点是什么

黄俊鹏当前中国房地产企业在走向绿色低碳可?#20013;?#21457;展路途?#29616;?#35201;的特点是被动性和渐进性其进入途?#23545;?#20027;要通过参评国内绿色建筑评价标识美国LEED认证或其他国际绿色建筑评估体系此外也有不少大型地产开发集团通过开发生态城项目实现自上而下由宏观到微观的绿色转型

研究中心分析了2005年~2013年各个涉绿房地产开发企业设计咨询机构节能环保产业等绿色地产全产业链的发展状况仅从房地产开发商的角度深入研究了万科[简介 最新动态]万达[简介 最新动态]绿地招商[简介 最新动态]万通金地保利等数十家企业集团的绿色战略?#20013;?#36319;踪了这些企业绿色战略演进及绿色项目实践

经过多年的数据积累我们从房地产企业的战略管理产品营销实?#22763;?#21457;绿色项?#20426;?#33021;力建设社会责任共7个维度对112家房地产企业进行了综合评价并按综合评分的高低进行了排序得出各年度绿色地产10强企业如果从涉绿程度的深浅及市场效益的高低等角来区分则有洗绿浅绿和深绿之分

业界通常?#38405;?#20123;仅以申报绿色标识为目的而不是真正以项目的节能降耗提供高品质生活体验为目的行为称之为洗绿?#20445;?#20063;就是Green Wash将类似项目称之为西瓜型项目?#21644;?#30382;很绿但内瓤却是红的在政府强制要求做绿色建筑的氛围下少部分企业缺乏技术积累缺乏专业人才的支持也缺乏对绿色建筑发展趋势的正确认识缺乏对环境和未来的敬畏不得已采取了洗绿的做法

践行浅绿策略的房地产开发企业占据大多数在研究的112家房地产企业中相当部分房企都属于这一行?#23567;?#27973;绿策?#28304;?#22810;也会以申报绿色建筑评价标识或国际绿色建筑认证作为企业涉绿的标?#23613;?#20294;均会根据自己企业的实?#22987;?#26415;积累提出合理的评级目标并制定出绿色建筑的中长期发展规划该类?#25512;?#19994;如SOHO中国万通地产金都集团沿海绿色家园金融街[最新消息 价格 户型 点评]控股恒基兆业等详细情况可以参考研究报告

编辑中国绿色地产研究报告2014调研已经开始启动今年将?#24515;?#20123;亮点呈现

黄俊鹏2014年是中国房地产行业尤其是住宅行业发展的拐点之年从今年二季度起全国大部分城市的房价开始停止增长部分大中型城市的商品住宅项目售价开始走低与此同时新一届政府又提出了新城镇发展战略广大开发商的目光从大城市转移到小城镇上因此未来数年城镇化将是房地产业发展的重点

2014年也是互联网思维在房地产业异常活跃的一年大佬们和大的开发商们争相推出自己的互联网战略仔细考察这些互联网思维下的研究成果无一例外都将焦点放到了社区?#24076;?#31038;区商业O2O社区自?#25105;约?#32511;色住区等成为房地产落实互联网思维的立足点

国内新的绿色建筑评价标准将于2015年1月起正式实施美国绿色建筑评价标准LEED V4已在去年6?#36335;?#23601;颁布实施旧版LEED标准也选择在2015年7月正式退出市场标准的更新无疑是一个强?#19994;?#20449;号以LEED V4为例新版的LEED评估体系完全改写了材料与资源部分的技术要点将材料的选择建立在全生命周期评估Life Cycle Assessment的基础?#24076;?#24182;且提出了生产者责任?#30001;?Extended Product Responsibility)企业社会责任等中国企业完全陌生的概念这些新的环保理念无疑大大增加了房地产项?#21487;?#25253;绿色建筑标识的?#35759;x?#20294;也在中国的产业界极大宣传了这些在西方早已为业界所熟知的环保理念给中国的制造业提供了更加广阔的环保视野更多实践绿色转型的方法和途径

作为整个房地产业的龙头房地产开发商的选择和执行力能够极大影响到整个供应链尤其是建筑材料和部品的供应商可以认为新的绿色建筑评价标准开启了一个崭新的绿色建筑时代

对于上述热点研究团队一直保持着密切关注并进行?#20013;?#35843;研在今年的报告中会努力为业界奉上一份与?#26412;?#36827;具有相当学术水准和实践价值的年度研究报告

更多行业信息请登录绿建汇中国绿色建筑综合服务平台

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